W was siła! RB -tryb podstawowy, wykonawca wybrany w grudniu 2022, umowy podpisana w grudniu 2022 r. Wykonawca w kwietniu wszedł na plac budowy, zaczął roboty, a po uwagach inspektora nadzoru, zabrał materiały i tyle go widzieliśmy. W piątek (05.05) napisał pismo, że odstępuje od umowy. Czyli krótko mówiąc - roboty wykonane w 0%, Wykonawca chce zrezygnować, termin na wykonanie umowy upływa 23.05. Co możemy zrobić, żeby naliczyć mu kary umowne (taka wola Szefa)? Wezwać do rozpoczęcia robót w określonym terminie? Chociaż i tak już wiemy, że nie wykona tego w terminie przewidzianym w umowie (art 2 przywołanego poniżej paragrafu umowy). Kara za odstąpienie od umowy z winy Wykonawcy wynosi 10% wartości umowy. Można potrącić kary i zatrzymać ZNWU? Realizacja umowy to nie moja działka, ale merytoryczny nie bardzo wie co robić, radca prawny też jakoś się nie kwapi do szukania rozsądnego rozwiązania, więc pytam ja. Pomożecie? Zapisy umowy dot odstąpienia: "1. W razie zaistnienia istotnej zmiany okoliczności powodującej, że wykonanie umowy nie leży w interesie publicznym, czego nie można było przewidzieć w chwili zawarcia umowy, Zamawiający może odstąpić od umowy w terminie 30 dni od powzięcia wiadomości o tych okolicznościach. W takim wypadku Wykonawca może żądać jedynie wynagrodzenia należnego mu z tytułu wykonania części umowy. 2. Jeżeli Wykonawca opóźnia się z rozpoczęciem lub zakończeniem realizacji przedmiotu umowy tak dalece, że nie jest prawdopodobne, żeby zdołał go ukończyć w terminie wyznaczonym przez Zamawiającego, Zamawiający może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić jeszcze przed upływem terminu jej wykonania. 3. Jeżeli Wykonawca realizuje przedmiot umowy w sposób wadliwy albo sprzeczny z umową, Zamawiający może wezwać go do zmiany sposobu wykonania i wyznaczyć w tym celu odpowiedni termin. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu Zamawiający może od umowy odstąpić. 4. W razie odstąpienia od umowy, Wykonawca przy udziale Zamawiającego sporządzi protokół inwentaryzacji robót w toku w terminie trzech dni roboczych od dnia ustania umowy. 5. Wykonawcy zostanie zapłacone wynagrodzenie za roboty zrealizowane do dnia ustania umowy, których zakres zostanie określony w protokole inwentaryzacji. 6. Odstąpienie od umowy może nastąpić do końca terminu wskazanego w § 3 umowy."

Czy wykonawca złożył formalne oświadczenie, że odstępuje od umowy? Jeżeli tak, to trzeba zrobić inwentaryzację (bo teren budowy został przekazany wykonawcy), określić stan zaawansowania robót, czy teren został uporządkowany itd. Koszty inwentaryzacji pokrywa strona, która jest "winna" odstąpienia od umowy. Naliczyć wykonawcy karę za odstąpienie od umowy i wezwać do zapłaty. Nie wiem czy w umowie były zapisy o możliwości dochodzenia odszkodowania (oprócz kary umownej) bo wówczas można domagać się jeszcze odszkodowania. Jak wykonawca nie zapłaci to pewnie trzeba będzie ściągać z ZNWU. W tą całą procedurę odstąpienia musi się włączyć prawnik (bo oprócz umowy i przepisów PZP wchodzi jeszcze Kodeks Cywilny) i księgowość. A tak na marginesie - 10% za odstąpienie od umowy to bardzo niska kara.